Entrepôts & logistique
La logistique est devenue un segment central de l'immobilier d'entreprise francais. La raréfaction du foncier disponible autour de Paris, combinee à une demande soutenue des opérateurs du e-commerce et de la grande distribution, créé un contexte tendu sur les loyers comme sur l'offre disponible.
VALOR IMMO travaille sur la location d'entrepots et de plateformes logistiques en Île-de-France, ainsi que sur la cession et l'acquisition pour propriétaires et utilisateurs.
Dynamique du marché logistique IDF
L'Île-de-France reste le premier marché logistique francais. Les sous-marchés les plus demandes affichent des taux de vacance bas, ce qui créé une pression continue sur les valeurs locatives, en particulier sur les sites de dernier kilomètre.
Les baux logistiques sont generalement longs (6 à 10 ans fermes), avec des locataires de qualité. C'est ce qui rend ce segment defensif et apprecié des propriétaires comme des utilisateurs.
Notre intervention
Location d'entrepots et locaux d'activité
De 200 a 10 000 m2, en Île-de-France et petite couronne. Qualification des besoins techniques (hauteur, dalle, quais), négociation des conditions et accompagnement bail.
Cession et acquisition
Identification de dossiers, lecture du locataire et du bail résiduel, accompagnement du processus jusqu'à l'acte.
Cession de portefeuilles
Structuration et présentation de portefeuilles logistiques auprès de foncières et SCPI spécialisées. Préparation du dossier et suivi du processus.
Analyse de sites
Étude de localisation, accessibilité PL, contraintes réglementaires (PPRI, zone Natura 2000), potentiel de transformation ou d'extension.
Questions fréquentes
Pourquoi la logistique du dernier kilomètre est-elle si recherchee ?
L'essor du e-commerce et des livraisons urbaines en 24h a généré une demande structurelle pour les entrepôts de proximité autour des grandes métropoles. En Île-de-France, la raréfaction du foncier accessible et les contraintes réglementaires (PPRI, zones protégées) rendent ces actifs très tendus, avec des taux de vacance bas sur les secteurs clés.
Quels sont les indices de loyer pour les entrepôts ?
Les loyers des entrepôts et locaux d'activité sont indexés sur l'ILAT (Indice des Loyers des Activites Tertiaires) ou sur l'ICC (Indice du Cout de la Construction) selon la nature du bail. Les valeurs locatives varient fortement selon la zone et la qualité technique du site.
Qu'est-ce qu'un entrepot classe A ?
Un entrepot classe A répond à des critères techniques precis : hauteur sous faite >= 9,3 m, dalle >= 5 t/m2, nombre de quais adapté, sprinklage, accès PL 24/24, certification incendie. Ces caractéristiques sont attendues par les grands opérateurs logistiques.
Dans quelles zones rechercher en logistique IDF ?
Les zones les plus tendues se situent dans un rayon de 30-50 km de Paris : Gennevilliers, Wissous, Moissy-Cramayel, Savigny-le-Temple, Bonneuil-sur-Marne. Les opportunites se trouvent souvent dans des secteurs adjacents moins connus, ou les conditions restent accessibles.
Un entrepot à louer ou un site à céder ?
Première lecture rapide, recommandation argumentée.
Un projet, une question ?
Parlons-en. Maintenant.
Que vous cherchiez a louer, vendre, acheter ou faire gerer un actif, nous repondons a toute demande dans les meilleurs delais.