Locaux commerciaux
Le local commercial est l'actif le plus liquide et le plus recherche du marché professionnel parisien. Sa valeur tient à trois facteurs intimement lies : l'emplacement, le flux piéton et les conditions du bail en place.
VALOR IMMO intervient sur l'ensemble du spectre commercial parisien — des pieds d'immeuble haussmanniens aux cellules de quartiers en mutation. Chaque dossier est traité avec une lecture précise du bail, des indices et de l'environnement commercial.
Le marché des commerces parisiens
La demande des enseignes nationales et internationales reste soutenue sur les emplacements prime (Champs-Élysées, Marais, Saint-Germain), tandis que les quartiers de 2e rideau — notamment dans les 9e, 10e et 11e arrondissements — font l'objet d'un fort intérêt de la part des concepts indépendants et des franchises émergentes.
Les loyers parisiens varient fortement selon l'emplacement, la qualité et le linéaire de vitrine, le flux piéton et la zone de chalandise. Une lecture précise de ces parametres conditionne la réussite de la commercialisation comme celle d'une cession de murs.
3/6/9
Duree minimale du bail commercial
ILC
Indice d'indexation des loyers commerciaux
HT HC
Loyers exprimés hors taxes et hors charges
Pas-de-porte
Possible selon emplacement et bail
Notre intervention
Mise en location
Lecture de la valeur locative, dossier de présentation, diffusion ciblée, pré-sélection des candidats, négociation et accompagnement à la signature du bail.
Recherche pour preneurs
Identification de locaux correspondant à votre activité, vos contraintes de flux et votre budget. Lecture des exigences techniques (ERP, accessibilité PMR) selon votre activité. Analyse des baux en cours, négociation des conditions d'entrée (franchise, travaux).
Cession de murs commerciaux
Cession de murs occupés ou libres. Lecture du bail et du locataire, identification des contreparties, suivi du processus jusqu'à l'acte.
Acquisition
Analyse des dossiers murs disponibles : qualité du locataire, durée résiduelle, conditions du bail, environnement commercial.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un bail commercial 3/6/9 ?
Le bail commercial, régi par la loi Pinel de 2014, est conclu pour une durée minimale de 9 ans. Le locataire dispose d'un droit de résiliation tous les 3 ans (d'où l'appellation 3/6/9). Le bailleur ne peut donner congé qu'à l'expiration des 9 ans, sauf motifs spécifiques. Le loyer est indexé sur l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux).
Comment est calcule le loyer d'un local commercial ?
Le loyer est exprimé en euros par metre carre et par an, hors taxes et hors charges (HT HC). La valeur locative de marché est déterminée en fonction de l'emplacement (1er, 2nd, 3e rideau), du flux piéton, de la vitrine, de la surface et de l'activité autorisée.
Qu'est-ce que le droit au bail ?
Le droit au bail est la somme versee par le nouveau locataire au locataire sortant pour reprendre un bail en cours, dans un emplacement établi. Il diffère du pas-de-porte (verse au bailleur). Sa valeur dépend principalement de la qualité de l'emplacement et du loyer résiduel.
Quelle différence entre céder les murs et céder le fonds de commerce ?
La cession des murs porte sur la propriété immobiliere elle-même (le bailleur vend son bien loué). La cession du fonds de commerce porte sur l'activité commerciale (clientèle, enseigne, materiel, bail). VALOR IMMO intervient principalement sur la cession de murs commerciaux.
Peut-on changer d'activité dans un local commercial ?
La déspécialisation partielle ou totale est possible sous conditions : accord du bailleur, respect des activités autorisées au bail, et parfois indemnité. La loi Pinel encadre cette procedure. Certains baux 'tous commerces' autorisent d'emblée une activité large.
Un local a commercialiser ou a rechercher ?
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Que vous cherchiez a louer, vendre, acheter ou faire gerer un actif, nous repondons a toute demande dans les meilleurs delais.